籤合同前該不該交定金?
一、籤合同前該不該交定金?
定金的一個很大的優點就是具有約束力,如果買賣雙方有一方終止合同,都可以稱之為違約。例如您看中一套二手房了,好多人搶着要,早交定金就可以獲得跟賣家優先談判的機會,如果雙方談成了,那麼定金就可變定金,當然了,如果沒談成的話,那麼定金也可退回。因此,購房者在籤合同前是可以交一定金額的定金的。但是小編要提醒購房者的是,在支付定金前,應該注意瞭解房屋和賣房者的詳細信息,要求中介公司或售房者出示真實有效的房產證、身份證及授權委託書等證件。
另外,購房者看到委託書後,在交付定金時中介公司也應該向購房者提供相關的收據,定金收據要包括經辦人員和中介公司的印章。買房不是一件小事,所以購房者一定要多加留意各種細節,以免日後給自己帶來不必要的麻煩。
二、誠意金
誠意金和定金是不一樣的,誠意金是不具有法律效力的。誠意金其實是一種日常叫法,其實就是雙方達成購買意向。誠意金可作為房款,如果達不成購買意向的話,將無條件的退還,這個誠意金額度是由當事人之間約定好的,沒有所謂的法律約定。買房者預先支付的誠意金一般還叫做認籌金,它是開發商為了吸引有購房意向的買房者,預先向售樓方繳納的款項,其實這是開發商為了解決燃眉之急快速回籠資金的一個手段。
由此看來定金和誠意金的性質是完全不同的。定金是在籤合同時或籤合同前支付的一定額度的金錢,作為一種有效的擔保方式,相當於保證金,是受法律保護具有法律效力的,如果付定金一方不履約,定金不能返還,如果收定金一方違約,定金則雙倍返還。而誠意金不具備法律屬性,説白了是沒有一紙合同的。
三、定金
首先,我們要先聊聊定金的相關知識。大家一定要知道的一點就是,定金是有法律效力的。因為定金是合同一方當事人為了證明合同的成立,依照法律規定或者當事人的約定而繳納的,在應該給付的數額內預先向對方交付一定金錢的擔保形式。一般購房定金以書面形式約定,當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限,定金合同從交付定金之日起生效。購房定金的數額應由房屋交易雙方當事協商確定,但不得超過主合同標的額的百分之二十。
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