根據民法規定網籤後什麼時間備案?
一、根據民法規定網籤後什麼時間備案?
根據民法規定網籤後半個月的時間備案,租賃網籤備案時間一般是網籤後的半個月,根據《商品房租賃管理辦法》第十三條規定,房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續時,應當提交下列材料或證件(審驗原件,留存複印件):
(一) 出租人和承租人合法有效證件。自然人應當提供身份證或者其他能夠證明個人身份的有效證件(國內居民提供身份證,港澳同胞提供回鄉證,境外人士提供護照等);法人或其他組織應當提供證明其合法成立的有效證件,包括營業執照、税務登記證或者組織機構代碼證等。
(二)房地產權屬證書或其他房屋合法來源證明。
(三)房屋租賃合同。
(四)出租共同共有的房屋,還應提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明,房屋所有人將出租房屋委託他人管理的,還應提交合法的委託書。
(五)涉及到房屋轉租的,轉租人應提供與出租人簽訂的房屋租賃合同,如該合同沒有出租人同意轉租約定的條款,應提供出租人同意轉租的書面證明。
(六)租賃雙方當事人之一委託他人代辦的,受委託人應提供合法的委託書。
二、網籤後買方可以違約嗎
房產買賣中,網簽到時候特別要看準了房屋交房的具體時間是否確定。資金不足會延期交房,房企在預售合同上往往大做文章,比如説,只註明房屋建成日期,而不標註明確能夠交付給購房者的時間,可使用的時間;運用“水電氣安裝後、驗收合格後、綠化配套完成後”等一些模稜兩可的文字內容。對此,購房者在簽訂網籤合同的時候,切記特別要將交房的日期真真切切地規定為“某年某月某日”,明確要求開發商如果不能按時履約所需承擔的責任。
日常生活當中我們在簽約的時候都是線下的通過紙質版的合同書來簽約,但是現在的話可以到一些簽約的系統來在線上填寫,然後將其打印出來依然是具有法律效力的,尤其是商品房買賣的這種狀況之下,但同時也需要注意需要備案的。
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簽訂居間合同後違約要支付違約金嗎?
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二手房買賣要進行公證嗎
律師解析:二手房買賣不需要進行公證。二手房買賣是民事法律行為,雙方主體適格、意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為有效。通過公證具有更強的證據力,但並不是公證賦予其法律效力。公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請,依...
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預購合同定金可以退嗎?
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新買的房屋漏水怎樣處理
律師解析:新買的房屋漏水購房者可以要求開發商承擔修復責任。如果開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,購房者可以直接起訴開發商,要求其承擔修復義務。在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程,為設...