買房一般首付多少2021
一、買房一般首付多少
根據購房的類別不同,以及申請的貸款不同,首付的價格也不同:
1、買首套房首付價格
若購買的是首套房,並且申請公積金貸款,那麼首套房首付價格會根據房屋面積來進行劃分:90平米(含)以下的首套房首付一般不得低於20%;而90平米以上的首套房首付則一般不得低於30%。
若申請的是商業貸款,而且首套房是新房的話,首付一般是房屋總價的3成。首套房是二手房的話,首付一般會是貸款評估價的3成。
2、買二套房首付價格
若購買的是二套房,並且申請的是公積金貸款,那麼二套房首付一般不得低於50%。但需要注意一點,只有當首套房的面積在120平米(含)以下時,才能夠申請住房公積金貸款購買二套房。
而若申請的是商業貸款,那麼二套房首付一般是房屋總價的6成左右。
當然,各地的貸款政策和購房政策可能有所差異,大家還是以當地官方信息為準。
二、買房時首付不夠怎麼辦
1、利用公積金:現在大多數的朋友都是有繳存個人公積金的,個人公積金如果交得多的話,在遇到首付款不夠的情況下,就可以考慮使用公積金補貼首付款。但要注意的是,如果使用了公積金貸款的話,就要注意提取公積金的時間差,不要影響到了公積金貸款,購房者可以把公積金賬户裏面的餘額提取來,但要注意提取公積金的條件限制,提取公積金也可以解燃眉之急。
2、辦理抵押貸款:除了房貸業務之外,其實現在的銀行也是可以辦理抵押貸款的,如果購房者有其他銀行認可的資產的話,比如説其他房產,那麼就可以把自己現有的房產進行抵押來獲得資金,然後用來支付首付,這是一種很常見的方式,通常情況下,抵押貸款的額度一般都是非常高的。
3、尋求父母幫助:現在的年輕人生活壓力還是挺大的,如果購買房屋的時候遇到困難了,也可以嘗試尋求父母的幫助,雖然大家出來上班之後就不應該去向父母伸手要錢,但是大家在買房的時候如果首付不夠也是可以去和自己的父母借一些的。
4、重新選房:實在不行的情況下,購房者就只能改變自己的購房目標,儘量降低購房成本,這樣首付款也會隨之減少了,首付款的多少是和大家選購的房屋有很大的關係的,如果上面的幾種辦法都不能幫大家,那麼大家就只能考慮購買小一點的房子,或者是地段稍微不是那麼好的位置的房子,這樣就能節省購房成本和首付款了。
首套房首付款、貸款利率、貸款成數和貸款年限終以銀行的審批為準,對購買首套房且建築面積90平以下的,首付款不低於20%;對買首套房且面積在90平以上的,首付比例不低於30%;對已貸款購房、又申購第二套(含)以上住房的,首付比例不低於40%。
-
新買的房屋漏水怎樣處理
律師解析:新買的房屋漏水購房者可以要求開發商承擔修復責任。如果開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,購房者可以直接起訴開發商,要求其承擔修復義務。在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程,為設...
-
買房交完定金對方不賣了咋辦
律師解答:請求其賠付兩倍定金。律師解析:民法典規定,進行房屋買賣時,賣方收取購房定金後違約的,適用定金罰則,賣方要雙倍返還定金。定金的數額一般由雙方自行約定,但是不得超過標的的百分之二十,超過部分無效。如果接受定金一方違約則需要雙倍返還,如果支付定金一方違約...
-
房屋買賣不成佣金該如何退
律師解答:需要根據具體情況而定。律師解析:中介費能不能退,要分三種情況:第一種,中介促成雙方簽訂買賣合同,但因非中介原因最終交易失敗,中介有權不退或退少量中介費;第二種;中介未促成交易,無權收取中介費,但可收取適當勞務費;第三種:中介促成買賣雙方簽訂買賣合同,但因...
-
延期交房是否可以解除合同
律師解答:可以解除合同。律師解析:延期交房經催告三個月內仍未履行的可以解除合同。1、購房者可以發出書面催告,與開發商約定合同最終履行期限,要求開發商儘快履行該合同;2、催告達到3個月以上購房者可以行使解除權,由開發商承擔違約責任、支付相應的損失賠償。法律...