網籤後不備案受不受法律保護
一、網籤後不備案受不受法律保護?
網籤後不備案不受法律保護。
如果房子僅僅只是網簽過,但是還沒有經過備案的話,那麼從法律上而言,該房子還不算是買家的。只有經過備案後,房屋交易才算真正具備了法律效力。
一般來説,網簽在前,備案在後,備案以網籤為前提,只有備案後房屋買賣才算是正式生效。
二、網籤的作用
1、網籤後業主資質經過核實會更加可信,盤源信息也更加可靠,以後找房子可能會更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。
2、交易過程全部信息化後,可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢,得知二手房交易的辦理進程。
3、網籤之後,交易將會更加透明,以前那種經紀公司利用客户與業主之間信息不對稱,吃差價的現象將徹底杜絕,交易雙方權益將會更有保證。
4、網籤之後更加有利於政府部門對二手房市場進行監控。政府將會掌握最真實的市場信息,這對上級主管職能部門監控市場,出台各項市場政策提供更加有力的數據支持。
5、交易過程中的資金將會更加安全,以前如何確保交易資金的安全,是買賣雙方都關心的一件大事。現在出台的資金監管方案,將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平台,能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。
三、網籤備案的區別
網籤和備案有着本質的區別,網籤只是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋,防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。
而備案是根據我國建設部所頒發的<城市商品房預售管理辦法>第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售,應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定:商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
從網簽到備案時間不會特別的長,網籤的前提條件就是開發商五證齊全,開發商完成網籤以後,應該在30天之內攜帶商品房預售合同到當地的房屋主管部門去辦理備案。網籤備案的目的就是為了避免炒房,避免一房兩賣。
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