房屋過了保修期要如何維權

對於房屋的保修期，我國相關法律中是有明確規定的，此時針對不同的設施具體規定的保修期限不一樣，當然當事人也可以就房屋保修期進行約定，但實際約定的保修期限是不能低於法律中的規定。那要是房屋過了保修期的話，此時應該如何維權比較好呢?下面本站小編為你做詳細介紹。

(一)如果是因為開發商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限的，應由開發商承擔責任，購房者有權追訴。

這時，購房者要注意保存相關證據，便於作為日後證明。對於確實超過期限的房屋質量問題，購房者也可以要求開發商本着為客户負責的態度，提供維修服務，但可能需要支付一定費用。

(二)可自行維修，亦可通過質檢追究責任

在過了保修期的情況下，則是根據物業的產權性質來判斷，若發生在單個業主家中，屬於業主的專有部分，業主可自行聘請維修人員或要求物管方提供特約服務來對其進行維修;

如果發生在房屋的共有部分，則可要求物管方對其進行維修，費用由相應業主按各自擁有的權屬份額共同承擔，涉及大修、中修、更新、改造的，還需使用已建立的房屋專項維修資金。

如果是涉及到主體結構一類，危及業主人身安全的質量問題，則屬於終身保修範疇，經過工程質量檢測機構核驗，並做出定論後，可要求退房，如果因此而造成人員和財產損失，可要求相應賠償，包括裝修費用等損失，都可一併由開發商支付。

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在保修期限內正常使用的情況下，房產出現質量問題理所當然是由開發商首先承擔維修責任，並且在這種情況下開發商還應該承擔因質量問題造成的人員和財產損失的賠償責任。

比如，在保修期內，因房屋建築工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向開發商提出賠償要求。因保修不及時造成新的人身、財產損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。

現實中要是房屋過了保修期之後，才發現房屋有質量問題的話，此時需要區分不同的情況進行處理。有些情況下，即使過了保修期的，也是可以要求開發商承擔責任。或者當事人自行維修之後，可以通過質檢追究責任。而要是不清楚該如何維權的話，建議此時可以委託專業的律師來提供法律幫助。