拒交物業費,物業有權斷電嗎
一、拒交物業費,物業有權斷電嗎
1、一般情況下,物業無權停水停電,根據《中華人民共和國物業管理條例》的規定,業主逾期不交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納。逾期仍不交納的,物業服務企業可以向人民法院起訴。
2、停水停電的權利是供水供電企業的一項重要合同履行抗辯權,物業公司不是供水供電合同的主體,不享有供水供電權。
3、物業管理區域內,供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用户收取有關費用。因此,水電合同的雙方為供給單位和實際業主,物業在業主不交物業費時只能通過合法手段督促其交費,而無權停水停電。
《民法典》第一百一十九條
依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。
二、業主不交物業費,能停水停電嗎
業主不交物業費的,物業沒有權利停水停電。
根據我國《民法典》規定,業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
《民法典》第九百四十四條
業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
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