房貸提前還款一部分有違約金嗎

一、房貸提前還款一部分有違約金嗎

1、房貸提前部分還款不一定要付違約金，房貸提前還款不一定需要支付違約金。

(1)絕大部分銀行規定房貸還款滿一年之後提前還款沒有違約金，否則需要支付違約金。還有些銀行會按照還款時的未結餘額徵收一定比例，或者是收取若干月份的利息。

(2)房貸提前還款還的是貸款本金，無論借款人選擇的還款方式是等額本息還是等額本金，在進行提前還款的時候還的都會是貸款本金，而不是利息。

2、房貸如果是提前全額還款，那麼以後的利息是不用還的，它只收取到借款人還清貸款的那一天。

需要注意的是，房貸提前全額還款雖然後面的利息不用還了，但是銀行一般會收取1%到5%不等的違約金，有一些則會收取2到3個月的利息作為手續費，所以在申請提前還貸之前，最好諮詢一下銀行，然後根據信息再做出是否要提前還款的決定。

二、貸的款欠錢還不上怎麼辦

貸的款欠錢還不上，可以申請延期、或者是分期還款，具體可以採取以下方式：

1、申請延期還款

如果態度良好，表明自己只是短期內沒有還款能力，那麼可以向銀行申請延期還款。

2、申請分期還款

當還款金額過大，還款能力不足時，可以申請分期還款，這樣可以將欠款分成多期歸還，緩解每一期的還款壓力。

3、向親朋好友借錢歸還

如果欠款金額不大，可以先向親朋好友借錢將銀行的欠款還上，事後再歸還借的錢。

4、將資產折現還款

手裏有首飾珠寶、房產、車輛等財物時，可以將這些物品進行折現，折現以後可以用來歸還銀行欠款。

三、提前還貸款要注意什麼

提前還貸款要注意的事項包括判刑銀行是否有違約罰息規定、是否有更好的投資渠道等。

1、還款是處於初期還是後期

房貸分為等額本金和等額本息兩種還款方式。其中，等額本息每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。如果等額本息還款已經到中期，此時再來提前還貸更多償還的是自己的本金，並不划算。而等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。當等額本金當還款期超過1/3時，其實借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還更多的還是本金，不能有效地節省利息支出。因此，想要提前還貸的購房者可以考慮自己所處的還款階段，如果還款時間不長，選擇提前還貸可有效節省利息支出。如果是在中後期，已經償還了大部分利息，就不適合提前還貸。

2、銀行是否有違約罰息規定

對於多數中小股份制銀行而言，對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實際還款額1個月至3個月的利息，甚至有的銀行需要收取實際還款額3%的手續費。

3、是否有更好的投資渠道

實際上，在銀行貸款中，房貸算得上是利率相當低的一種貸款了。跟企業動輒上浮三四成的貸款利率相比，房貸的資金使用成本低出很多。而如今隨着互聯網金融的發展，居民投資理財渠道漸多，對於這部分家庭來説，選擇用閒置資金進行投資獲取收益，可能大於通過提前還貸節約下的利息。因此有理財頭腦的家庭，不妨有效利用好手中資金，以錢生錢。但需注意的是，投資總是有風險，且高收益伴隨高風險，對於那些理財能力弱、只追求穩定儲蓄收益的家庭來説，提前還款以節省利息仍舊是個不錯的選擇。

四、申請房貸需要有什麼材料

1.借款人的有效身份證、户口簿。

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚)。

3.已婚需提供配偶的有效身份證、户口簿及結婚證。

4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納税憑證當地)。

5.房產的產權證。

6.擔保人(需要提供身份證、户口本、結(未)婚證等)。

房貸提前還款一部分有違約金嗎，房屋貸款提前歸還是否需要支付違約金，還是應當嚴格的根據合同當中的內容確定確定。如果您還需要諮詢相關的其他問題，可通過點擊下方“立即諮詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。