房產不動產税如何計算？

近年來，國家一直在為推出房產税做準備。很多大城市也進行了相關試點，房產税一旦推出，對擁有多套住房的老百姓影響還是比較大的。對房產税的税率及計算方式是房地產市場關注的焦點。那麼房產不動產税如何計算？下面小編就這個大家普遍關心的話題展開相關討論。

一、不動產税指的是什麼？

不動產税屬於持有税，主要針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定税款，而應繳納的税值會隨着其市值的升高而提高。在不同國家、地區不動產税的名稱不盡相同，徵税範圍既包括城鎮也包括農村；按評估價值徵税。

不動產税和所得税、增值税一起被稱為國際通行的三大主力税種。不動產税主要為地方税，所得税和增值税是以中央税為主的共享税。不動產税可考慮作為地方政府財政收入的主體税種，要由中央政府統一立法，按生產經營用房和居住用房實行不同的税率，規定税率幅度。地方政府可在統一規定的税率幅度內，確定當地具體適用税率。

二、房產不動產税如何計算？

1、從價計徵

從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：

應納税額=應税房產原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、從租計徵

從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納税額=租金收入×12%

沒有從價計徵的換算問題納税義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產税。其餘均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計徵，其公式為：應納税額=房產租金收入×4%

三、計算房產税的注意事項是什麼？

1、房產出租的，以房產租金收入為房產税的計税依據。對投資聯營的房產，在計徵房產税時應予以區別對待。共擔風險的，按房產餘值作為計税依據，計徵房產税；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產税。

2、對融資租賃房屋的情況，在計徵房產税時應以房產餘值計算徵收，租賃期內房產税的納税人，由當地税務機關根據實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

綜上所述，目前關於房產税計算公式並沒有統一標準，針對房產不動產税如何計算，有兩種方式，從價計徵和從租計徵。房產不動產税一旦在全國範圍內實施，那些出租房屋的就要按照房租支付税費，相應的這筆費用應該會轉嫁到租房者頭上。對於房產買賣的，由於税費增加，則會提高購房者的成本。