房產過户都需要帶什麼證件

1、申請人身份證明。
2、房地產轉移登記申請表。
買方需要的材料：我們需要身份證原件及身份證複印件一份、需要户口本及複印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
賣方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，户口本及複印件一份。
3、房地產權利證書。
4、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。
5、非法人企業、組織的房地產轉移，我們需要提交其產權部門同意轉移的批准文件。
6、劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。
7、有關機關的決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。
8、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、需要裁定書、還需要調解書和協助執行通知書。
9、以招標、需要拍賣、需要掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。
10、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。
11、房地產共有人同意轉移的意見書。
12、收購或合併企業的，應提交有關部門的批准文件。
13、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件。
14、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆。
15、需要法律、需要法規、需要規章及規範性文件規定的其他文件。
《城市房地產轉讓管理規定》
第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關税費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。