不動產證2個面積什麼意思

前面一個面積代表的是土地面積，不過是全部業主公攤後的土地面積。而後一個面積代表的是建築物面積，是業主購買該套房產中實際可以使用的面積和公攤面積的總和。
《民法典》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。