房屋質量等級劃分為幾個等級？

一、房屋質量等級劃分為幾個等級？

根據房屋結構、裝修、設備三部分各項目完好損壞程度，房屋質量等級分為五個等級：

(1)完好房：結構完好，裝修完好，設備完好，且房屋各部分完好無損，無需修理或經過一般小修就能正常使用。

(2)基本完好房：結構基本完好，少量構件有輕微損壞;裝修基本完好，小部分有損壞，油漆缺乏保養，小部分裝飾材料老化、損壞;設備基本完好，部分設備有輕微損壞。房屋損壞部分不影響房屋正常使用，一般性維修可修復。

(3)一般損壞房：結構一般性損壞，部分構件損壞或變形，屋面局部滲漏，部分結構變形，有裂縫;裝修局部有破損，油漆老化，抹灰和裝飾磚小面積脱落，門窗有破損;設備部分損壞、老化、殘缺、不能正常使用，管道不夠通暢，水電等不能正常使用。房屋需進行中修或局部大修、更換部分構件才能正常使用。

(4)嚴重損壞房：結構嚴重損壞，結構有明顯變形或損壞，屋面嚴重滲漏，構件嚴重損壞;裝修嚴重變形、破損，裝飾材料嚴重老化、脱落，門窗嚴重鬆動、變形或腐蝕;設備陳舊不齊全，管道嚴重堵塞，水、衞、電等設備殘缺不全或損壞嚴重。房屋需進行全面大修、翻修或改建，才能正常使用。

(5)危險房：指結構已嚴重損壞，承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

二、房屋質量等級評定注意事項有哪些？

(1)在評定完損等級時，要以房屋的實際完損程度為依據，嚴格按建設部頒發的《房屋完損等級評定標準》進行，不能以建築年代來評定房屋完損等級，也不能以房屋原設計標準的高低代替評定房屋完損等級的標準。

(2)評定完損等級時，地基基礎、承重構件、屋面等項的完損等級程度是決定該房屋完損等級的主要條件。如這三項不符合同一個完損等級標準，則應以三項中損壞最嚴重的一項的完損程度來評定房屋的完損等級。

(3)評定完好房屋時，房屋結構部分的各項指標都要達到完好標準，才能評定為完好房屋。

(4)評定嚴重損壞房屋時，結構、裝修、設備等各部分的分項完損程度不能下降到危險房屋的標準。

(5)評定危險房屋時，應參照《危險房屋鑑定標準》。

綜合上面所説的，房屋質量需要由專業人員來進行鑑定才能確定出房子的好壞，因而會結合鑑定的結果分出不同的等級，只要是屬於完全好，那麼代表着此質量沒有任何的問題，但如果出現了危險房的話，那麼就不能保證居住的安全，這種情況也可以要求換房。