承租方不想租房能否解除租房合同

一、承租方不想租房能否解除租房合同

承租方不想租賃房屋的，和出租人協商一致後，可以解除租賃合同，承租人也可以單方解除，但要承擔違約責任。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條【合同約定解除】當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。第五百六十三條【合同法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

二、租客提前解除租賃合同如何賠償

1、應當判斷承租人提前解除租賃合同的原因，如果是不可歸責於承租人的事由，導致租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以解除合同，無需承擔違約責任或者向出租人進行賠償。

2、可以分析該租賃合同是否具有明確的租賃期限，如果沒有約定租賃期限或者租賃期限約定不明，則視為不定期租賃，承租人也可以隨時解除合同，無需承擔違約責任或者進行賠償。

3、如果確實是承租人違反合同約定提前解除租賃合同，則應當根據合同約定的違約責任向出租人支付違約金或是進行賠償金。

當然，建議承租人遇到需要提前解除合同的情況，和出租人儘量協商解決，通常情況下可以提前一個月和出租人提出解除合同或是提出解除合同後多支付一個月的租賃費用，以平衡雙方的損失。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，承租人不想繼續租賃的，和出租人協商一致後，可以提前解除租賃合同。

如果單方提前解除合同的，承租人就構成合同違約，要承擔違約責任。

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