酒店賓館拆遷,哪些補償必須爭取
酒店賓館拆遷,哪些補償必須爭取
依據我國相關法律的規定,對酒店賓館進行拆遷的,房屋價值的補償、搬遷、臨時安置的補償、停產停業損失的補償是一定要爭取的。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:
(一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被徵收人給予補助和獎勵。
房屋拆遷評估五方法
我國相關法律法規規定,房屋拆遷評估方法有:市場比較法、成本法、收益法、假設開發法和基準地價修正法。其中,後三者經拆遷雙方選擇後可以適用。
市場比較法是最具説服力並易於當事人接受的方法,因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格,但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。貴陽市規定,採用市場比較法進行房屋拆遷估價,所選定的參照物實例,應當與被拆遷房屋所在區位、用途、建築結構相同或相近,參照實例的成交時間不超過估價時點12個月,選取的參照實例須在3個以上,參照實例的綜合修正係數不超過30%。但是由於市場比較法需要交易實例作比照物,實踐中公用設施、公益事業房屋以及農房等交易實例較少,對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。
成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格,扣除折舊,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
收益法是預計估價對象未來的正常淨收益,選用適當的資本化率將其折現到估價時點後進行累加,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
假設開發法是預計估價對象開發完成後的價值,扣除預計的正常開發成本、税費和利潤等,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
基準地價修正法是在政府確定公佈了基準地價的地區,由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。
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