個人集資建房，是否具有“合法性”

1、在土地通過“招標、拍賣、掛牌”等方式進入公開的市場以後，個人買地是允許的。土地出讓有兩種方式。
第一是協議出讓土地，一般都必須是政府支持的項目;
第二是公開拍賣土地，和其他開發商競爭。土地是公開對外競賣的，只要成立合法的公司後，交納足額的保證金，參加土地競買是沒有問題的。拿到地後只要按一定的容積率等規劃要求及時開工建設就可以了。
對於個人集資買地，從土地市場這方面來説是行得通的。個人集資以後，個人沒有相應資質，往往需要掛靠或者開設有資質的公司才可以進行。具體操作模式而言，掛靠並以房地產開發公司的名義，參加政府的土地競拍。或者，在正式報名參加合作建房結束後，報名的人將作為股東，共同註冊一個房地產開發公司。後期開發也應該否符合開發土地的資質要求。
2、建設部、國土資源部及監察部三部委，曾聯合下發了《關於制止違規集資合作建房的通知》。《通知》要求：“從文件下發之日起，一律停止審批黨政機關集資合作建房項目，防止部分單位變相福利分房。” 《通知》對“黨政機關集資合作建房”行為作出了禁止性規定。