土地轉讓中存在的風險
法律2.85W
如何防範土地轉讓合同中存在的風險67
土地轉讓是向具有土地使用權的人拿地,這就相當於一個是“一手貨”一個是“二手貨”了,因此,再從法律的角度來看,土地轉讓的風險要遠大於土地出讓的風險。在合同起草、審查階段,要將主要法律風險點考慮到位並作出相應的安排。(1)轉讓標的(轉讓土地)的確認。對轉讓標的即所轉讓土地的信息要在合同中全面體現,解決的是轉讓方與受讓方信息不對稱的問題,是信息披露之後可強化轉讓方對所轉讓土地的保證責任。(2)關於轉讓價格。要注意約定的價格為税後價格,同時,該轉讓價格應為真實交易價格,否則有違規避税的嫌疑。(3)合同的解除。因土地轉讓標的往往巨大,關涉轉讓雙方重大利益,不輕易解除合同為原則。但對於受讓方來講,確實存在能否解押、能否過户等變數,對於轉讓方來講,也存在受讓方能否及時付款等變數。因此,可主要針對上述所提要點設計解除條款,以合同目的無法實現為解除原則,在違約的量的設計上,也要充分考慮,不能因為輕微或輕違約就賦予合同解除權。(4)關於轉讓税費的承擔。對於因本次土地轉讓產生的税費負擔,要在合同中作出明確約定,除了約定由哪一方承擔,還要約定税費的項目,在土地轉讓過程中,要產生土地增值税、營業税及附加、印花税以及所得税等,這裏容易被忽視的是所得税。-
刑法二百九十三條
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