房產中介商標申請註冊
房產中介佣金收取標準
簡單的歸納,在一宗正常的二手房交易中所需要繳交的費用,主要包括地產中介代理佣金、按揭費用和交易税費等三部分。
(一)地產中介代理佣金。
地產中介代理佣金是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬,由三方在之前簽訂的合同中明確約定,在交易成功之後支付。不同中介公司可能執行不同的標準。但物價部門規定,買賣雙方分別支付的佣金都不能超過成交價的3%。
(二)按揭費用有十項
涉及按揭或轉按揭時,需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括:
1、房屋查案費:每證90元,由房管局收取;
2、房屋評估費:評估價×0.5%,由評估公司收取。如果不需要出評估報告,則只收取300元的初評費;
3、按揭代理費:按揭公司直接收到的服務費用,標準是貸款額×(1%—1.5%);不同按揭公司執行的標準有差異,較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
4、貸款保險費:貸款額×1.2×0.1%×貸款年限,保險公司收取,二手房按揭貸款的最高年限是30年;
5、貸款合同公證費:每宗300元;
6、轉按揭合同協議公證費:每宗300元;
7、交易委託公證費:每宗200元;
8、銀行公積金代辦費:每宗500元,由相關銀行收取,不過大部分銀行都不收取;
9、他項權利登記費:每證250元,由房管局收取;
10、貸款印花税:貸款額×0.005%,由銀行收取。
另外,辦理轉按揭時,個別銀行還將收取轉按揭費,每宗500元至1000元不等。
(三)交易税費有六項
二手房交易税費由地税局和房管局直接收取,主要包括:
1、交易契税:評估價×1.5%;如果是單位購買或者交易物業為非住宅類,交易契税標準為評估價×3%。如果交易物業是房改房,買方還需要交個人所得税:成交價×1.3%,補地價:成交價×1%,補交公攤面積差價:套內面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標準60元—120元/平方米;
2、交易印花税:評估價×0.05%;
3、交易管理費:住宅類物業3元/平方米,商用物業6元/平方米;
4、交易登記費:每宗60元/人,按房產證上登記業主的人數計算;
5、測繪曬圖費:每宗50元/人,按房產證上登記業主的人數計算;
6、產權證印花税:每本5元。
從上文內容我們不難看出通過中介公司買賣二手房的好處頗多,但是凡事有利必有弊,其中最主要缺點就是中介公司常用一些籠統的、模糊的收費項目進行額外收費。那麼,作為二手房交易的雙方,為避免這方面的損失,應儘量選擇有資質的正規中介、特別是有品牌的大型中介機構。
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