商場租賃合同應該注意的風險

商鋪租賃合同應該注意些什麼

店面出租事宜所涉及的財產數額較大，在簽訂合同時，雙方既要考慮怎樣履行合同，又要考慮怎樣保障自己特殊情形下解約退租的權利。分為以下三種： 第一，商鋪出租方違反約定，使承租方的合法利益受到損害。 第二，由於第三方原因使合同無法繼續履行時，如何解除合同。 第三，由於自己的經營情況發生變化，如業務經營不善，承租方需要終止協議的處理事宜。 關於店面租賃合同的注意事項具體如下： 一、明確條款 1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經工商備案認可的租賃合同.你可以到當地工商部門購買。 2、必須要求出租方出示房屋產權證書原件和身份證件。 如系共有產權的需共有人一起簽字方可生效。 3、在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方如房屋租賃税金物業管理費修繕費用等。 4、如所租商鋪需經裝修後方可使用的需明確裝修的範圍。 5、如商鋪所有權人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應保證承租人繼續租賃的權利否則出租方需賠償損失。 6、應在合同中明確是否允許承租人轉租他人。 7、訂立合同時所有權人和共有人需同時到場簽字並蓋章.不可由他人代替。 二、訴訟時效 關於租金延付或拒付的時效。我國《民法通則》第136條第三項規定：延付或拒付租金的，訴訟時效期間為1年。 另據《合同法》第227條規定：承租方逾期不交房租，出租方有權解除合同，收回房屋，追求承租方的違約責任。原告在起訴前長達1年多的時間內，從未行使過上述權利，即使被告因種種原因未及時交納房租。