轉租合同在什麼情況有效
法律2.58W
轉租合同在什麼情況有效
1、出租人明確同意承租人可以轉租。承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。民法領域內法無禁止則為有效,出租人與承租人雙方達成合意並且沒有違反法律的禁止性規定的,轉租合同有效。2、原租賃合同對轉租問題未明確約定,承租人轉租,此屬有效合同。即使房屋轉租合同沒有經過出租人同意,但原則上不直接導致轉租合同無效,出租人可以解除與承租人之間的合同來維護自己的權益。
3、次承租人善意。原租賃合同約定未經出租人同意,承租人不得轉租。次承租人不知承租人無權轉租,與承租人簽定轉租合同,如對出租人的利益未造成損害,依合同自由原則及合同的相對性原理,則該自行轉租關係僅為承租人與次承租人之間的關係,雙方合意的達成即成立合同併為有效合同。
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