未辦理產權證前賣房

超過合同約定時間未辦理產權證的房屋

購房合同中會對開發商為購房者辦理產權證的期限作出約定，由於新房辦理房產證，都是開發商一手操辦。若辦證遲延，一般根據合同約定期限或法定期限一年以上，仍然不能辦證的，購房者可選擇退房。

若辦證不能，比如開發商的土地問題、資金問題、規劃問題等等，但不管是由於哪一方面出現了問題，購房者確定不能取得產權，那麼購房者無法實現自己的合同目的，也不能擁有房屋的所有權，所以，這種情況下，購房者最好選擇退房。