小產權房,住了幾年了現在拆遷,怎麼補償
法律2.84W
小產權房,住了幾年了現在拆遷,怎麼補償
1、每個地方對小產權房拆遷的補償政策都是不一樣的,對於小產權房的拆遷補償標準應當實行公平補償原則,區分房屋用途是住宅用途還是商業用途,參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格,以市場比較法確定相應的補償標準。2、小產權房拆遷賠償分類:
第一類小產權房:佔用集體用地或耕地違法建設,將農民集體用地使用權流轉,用於商品住宅開發的違法建築。
第二類小產權房:在政府劃撥或出讓的土地上,不按規劃功能開發或使用,並將限制銷售的房屋直接在市場上銷售,具有產權糾紛隱患的不完全產權房。
第三類小產權房:在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發,之後賣給軍人以外的地方居民,俗稱“軍產房”。小產權房拆遷補償範圍。
3、雖然小產權房所佔土地是集體建設用地,但具有很多商品房的特點,因此其拆遷補償應當做到兩個方面的統籌:一方面應該根據其市場價和區位差價,採用城市房屋拆遷估價辦法計算總體補償範圍;另一方面應當考慮土地出讓金和相關房產税費的繳納不完全情況,參考當地農民住宅拆遷辦法,對其補償範圍請求予以一定限制,將地上物補償款、搬遷費用、區位補償款、土地補償款中的某幾項分給小產權房所有權人,剩餘項分給售房農民。
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