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按揭買房過户流程

按揭買房過户流程以及按揭買房流程 簽訂《意向登記協議書》並交付訂金 -------------------------------------------------------------------------------- 按揭買房過户流程在銷售現場，開發商將依法向您明示或出示以下證書和文件： 《商品房銷售管理辦法》 《城市商品房預售管理辦法》 《城市商品房預售管理辦法》 《商品房買賣合同示範文本》 《業主臨時公約》 《前期物業管理服務合同》 實施房屋白蟻預防的證明文件 簽訂《預訂書》並交付定金 -------------------------------------------------------------------------------- 按揭買房過户流程要在選中房屋和審查完必要的文書之後，您需要攜帶以下資料前往銷售中心辦理《預定書》簽訂並付定金（或將意向登記金轉為定金）： 身份證原件 意向登記協議書 《預定書》 按揭買房過户流程首先應該交付首期房款 -------------------------------------------------------------------------------- 簽訂預定書後的10個自然日內，您需要攜帶以下資料前往銷售中心辦理簽約及首期款交付等手續： 身份證原件； 《預定書》原件； 定金收據原件。 備註：付款方式可採用銀行轉賬、刷卡等方式。 簽署《房地產買賣合同》 -------------------------------------------------------------------------------- 請您按所簽署的《預定書》規定的時間，簽署買賣合同時須提供以下資料： 身份證原件 交款收據原件 《預定書》原件 辦理銀行按揭 -------------------------------------------------------------------------------- 簽署《房地產買賣合同》的當日，您需要準備資料向銀行申請按揭。 1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件： 年滿18週歲，具有完全民事行為能力的國內人士； 年齡與按揭年限之和男性不超過70，女性不超過65（具體事宜以相關銀行確認為準）； 具有穩定合法的職業和收入來源。 2、辦理按揭手續時需提供以下資料： 身份證、户口簿，婚姻證明，首期款收據原件； 加蓋單位公章的收入證明一份，； 銀行要求的其他資料：如定期存摺、股票市值證明，其它房產證明等。 收費項目 收費參考 收費單位 借款合同印花税 貸款額乘以萬分之0.5 税務部門 抵押登記費 200元 房地產交易市場 產權代辦費 300元 代辦機構 權證費 160元 房地產交易市場 保險費 貸款額乘以保險費率乘以貸款年限 保險公司 合同見證費 按銀行要求收取 律師所 契税 總房款乘以百分之1.5 房地產交易市場（銀行代收） 住房維修基金 建築面積乘以40元/平方米 房地產交易市場（銀行代收） 購房合同印花税 總房款乘以萬分之三 房地產交易市場（銀行代收） 注：以上收費信息來源於各收費單位，僅供參考。 開始還款並領取銀行《還款計劃》 -------------------------------------------------------------------------------- 辦理銀行按揭並簽署《貸款合同》後，您需按銀行規定時間開始還款，並在接到銀行電話通知後憑身份證原件到按揭銀行領取《還款計劃》和回單。 辦理房屋交付手續 -------------------------------------------------------------------------------- 開發商在雙方簽署的《房地產買賣合同》約定的交付日期前，會按合同約定的地址和方式將《房屋交付通知書》及相關資料給您，並通知您到指定的地點辦理房屋交付手續，領取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。 注意事項: 費用按物業公司要求收取，具體見各樓盤《入住指引》 辦理《房產證》 -------------------------------------------------------------------------------- 按揭銀行委託中介機構到房地產交易市場代辦《產權證》。《產權證》辦出後直接轉與按揭銀行作抵押。按揭付款客户等付清房款後憑身份證到按揭銀行領取《產權證》。