以租代買合同無效

合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是説合同本身是法律，而是説由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益，國家賦予當事人的意志以拘束力，要求合同當事人嚴格履行合同，否則即依靠國家強制力，要當事人履行合同並承擔違約責任。

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土地使用權以租代賣是否違法

1、根據《土地管理法》規定，政府或企業佔用或使用農村集體土地進行非農建設，必須首先由政府辦理農用地轉用和徵地審批手續。

2、農用地轉用和徵地批准程序完成後，再由市縣人民政府向用地單位供應建設項目用地，否則即屬非法批地行為。

3、非法行為包括農民集體所有土地的使用權以出讓、轉讓或者出租方式用於非農業建設。

4、通過與村集體直接私下籤訂協議租用土地並改變土地用途的“以租代徵”行為違法。