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農村房屋買賣糾紛怎麼處理？

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近年來，隨着農村房屋買賣的迅猛增加，由各種原因引發的糾紛也日漸增多，所以購房者必須要具備一些解決糾紛的法律知識。那麼，購房者遇到農村房屋買賣糾紛怎麼處理呢？要是你也不是很清楚的話，就請跟隨律師365小編一起在下文中進行了解。

一、農村房屋買賣糾紛怎麼處理

目前，農村房屋買賣糾紛類型及處理方式主要如下：

(一)賣方起訴的糾紛。

賣方起訴的糾紛多表現為：賣方沒有房屋權屬證明，以較低的價格將其農房出賣給非本集體經濟組織成員，如城鎮居民，但隨着房價的飛速上漲，利益的驅動使賣方不甘於當時的價格而試圖收回房屋再次獲利。因此，賣方常以買賣合同違反《合同法》第52條之規定為由，即違反法律、行政法規之強制性規定的合同為無效合同，請求法院確認房屋買賣合同無效。

(二)買方起訴的糾紛。

買方起訴的糾紛具體來説為：由於農村房屋不具有產權證，或僅有鄉鎮產權，因此，在買賣合同簽訂後，買方是無法辦理房屋產權過户登記或在合同約定的期限內取得房屋產權的。加之，目前一些政策性文件禁止向城鎮居民出售農村房屋，於是買方便起訴至法院，要求確認買賣合同無效，由賣方返還購房款，或請求賣方支付相應的違約金等。

(三)其他與農房買賣有關的糾紛。

此類糾紛並不直接表現為買賣合同糾紛。例如，農房聯建一般是農民出地，他人出資來共同修建房屋，修好的房屋由雙方協商進行適當分配。

其實常發生的糾紛為：農民在房屋建好後反悔，想獨吞房屋，不讓出資方入住，出資方只好起訴，請求法院確認其對房屋享有的權利。

二、遇到農村房屋買賣糾紛咋辦

農村房屋過户需要去鄉鎮國土所提出申請，提交相關材料後，當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局審核，註冊登記，發證。

相對於一般的房屋買賣糾紛而言，農村房屋買賣糾紛解決起來要更為麻煩一些，然而與其忙着解決它，倒不如提前來預防它。而要是真的不幸遇到了這類糾紛的話，一定要知道應該如何來處理，這樣才能避免自己的利益因為糾紛受到更多的損害。更多相關知識您可以諮詢律師365珠海律師。