房產税怎樣計算繳納

1、從價計徵,從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：應納税額＝應税房產原值×年税率×（1－扣除比例）。
2、從租計徵,從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納税額＝租金收入×12％。個人出租住房的租金收入計徵，其公式為：應納税額＝房產租金收入×4％。沒有從價計徵的換算問題納税義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產税。其餘均從次月起繳納。
3、計税依據,按照房產餘值徵税的，稱為從價計徵。房產税依照房產原值一次減除10％～30％後的餘值計算繳納。扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在税法規定的減除幅度內自行確定。
4、法律依據：《中華人民共和國房產税暫行條例》
第二條房產税由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。