買家違約定金怎麼處理

合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是説訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。

精選律師 · 講解實例

金分為訂約定金、違約定金。例如，這個定金可以既是成約定金又是違約定金嗎、解約定金、成約定金甲方是否可以以乙方違約為由主張雙倍返還？

我們大學老師講的是不可以，根據《擔保法》解釋116條，成約定金是不發生定金罰則的效力的。成約定金交付後除有約定外則不再具有定金性質，因此在發生違約時不能以此適用定金罰則。但是，在具體的司法實踐中，尤其是在房地產買賣中，一般情況下，交付成約定金、主合同生效後，成約定金轉化為違約定金適用。