深圳新房契税收費標準

樂山二套房契税收取標準

二套房是第2套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。大多數城市二套房契税徵收3%。 契税徵收，個人頭次購買90平方米及以下普通住房的契税税率暫統一下調到1%，普通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%。二套房契税3%。享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下三個條件：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上;單套建築面積在140(含)平方米以下;實際銷售價格低於按本通知標準確定的所在區域普通住房平均交易價格1.2倍以下。 具體而言，商業銀行對以下三種情況執行二套房認定標準：一、認房：借款人頭次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;二、認貸：借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;三、認房又認貸：貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 契税繳納的時間：契税的納税義務發生時間是納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。 納税期限：納税人應當自納税義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契税徵收機關辦理納税申報，並在契税徵收機關核定的期限內繳納税款。 納税人辦理納税事宜後，徵收機關應向納税人開具契税完税憑證。納税人持契税完税憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。土地管理部門和房產管理部門應向契税徵收機關提供有關資料，並協助契税徵收機關依法徵收契税。