勞動合同到期員工賴着不走
房租合同到期賴着不走怎麼辦
可以先進行協商勸離,如果協商不成,可以向法院起訴。根據 最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋 有關規定,出租人有權起訴承租人,要求履行騰房義務、支付逾期騰房佔有使用費並承擔因此產生的一切費用。
1、籤合同注意事項——一切以書面為準,口頭承諾視為無效。
房屋租賃看似簡單,但是整個過程其實比較繁瑣;在確認房產安全後,後期能否住得舒適安心,關鍵就在於租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現得十分耐心和熱情,並滿口答應傢俱家電一應配齊並保證使用;許多租户在簽訂合同時,被房東的熱情所麻痺,沒有將房東的口頭承諾寫進合同;在合同簽訂後,房東往往一口咬定,以簽訂的合同為準,不承認不履行之前口頭承諾的種種,此時租户也只能吃啞巴虧。
所以,您在簽訂合同時,一定要把相關的事項儘可能在合同中以書面的形式體現出來,任何口頭承諾均視為無效。
2、籤合同注意事項二——長租短租要寫明,轉租協議可事先約定。
目前房屋租賃合同一般是一年一簽,不過租户的實際租期卻有長有短,並不固定,如果是長於一年的,可以在合同中約定提前1至2個月與房東預約,簽訂續簽合同。如果實際租期不滿一年,房東卻要求籤一年的,租户可以在合同中事先簽訂一個轉租協議,與房東或者經紀公司約定屆時轉租的相關事項,否則租户臨時決定轉租,部分房東可能不願意或者難以及時找到下一個房客,那麼租户就要承擔其中的損失。
3、籤合同注意事項三——明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間。
租房的費用一般包括房租、水電煤氣等費用;在簽訂合同時約定這些費用的支付額度、方式、時間,就尤為關鍵;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式,使用比較普遍,業主及客户都相對認可的方式是押一付三。
另外,租户還應與房東或者經紀公司約定有線電視費、保證金的支付額度以及支付方式,確定後期使用時產生的水電煤氣費用的交付方式及時間,取得電卡、水卡等支付憑證,以免後期使用出現麻煩。
4、籤合同注意事項四——電話、寬帶易忽視,不使用要及時停機。
對於普通的租户來説,傢俱家電、水電煤氣等都是日常生活必須的,所以在簽訂合同時會比較關注;但是卻往往會忽視電話、寬帶這兩項;因為在簽訂合同時不好確定電話、寬帶的狀況,往往在簽訂合同後才發現房東或原租户拖欠了大量的電話費,或者是寬帶無法順利安裝,對後期的生活造成了極大的不便;
因此,您在簽訂合同時要特別注意有無電話機,是否能夠順利安裝寬帶,是否拖欠費用。如果有電話,租户在租期內並不使用,要及時通知房東或經紀公司辦理停機。
5、籤合同注意事項五——清點屋內設施,有更改需雙方簽名確認。
租户與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內,此時租户要詳細清點屋內設施,把使用到的傢俱家電以及可能使用不到的設備都要寫進合同;比如地面、牆面、門窗等裝修狀況,抽油煙機、燃氣灶、坐便等固定設施等等;除了寫清楚是否有該項設施外,還要明確設施的新舊程度、有無損壞;否則租期結束後,房東會根據簽訂的合同要求租户進行賠償,如果合同沒有事先約定,吃虧的還是租户。
因此,您一定要仔細清點屋內實施,如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏,在修正時,一定要租户及房東雙方簽名確認,並註上日期。如果後期發生屋內設施維修,就可以憑藉合同來確定是人為損壞還是自然老化,最後的物業交割也會更加順利。
綜上所述,如果即使是租客違反合同規定的,那麼房東也要冷靜的採取合法的方式來進行解決,租房如果到期租客不按時搬走的那麼可以根據合同上違約的條款來進行起訴,出租人是有權起訴承租人的,對於期間產生的損失可以要求賠償。
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