付首付新房合同轉讓
合同效力,指依法成立受法律保護的合同,對合同當事人產生的必須履行其合同的義務,不得擅自變更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。這個“法律效力”不是説合同本身是法律,而是説由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益,國家賦予當事人的意志以拘束力,要求合同當事人嚴格履行合同,否則即依靠國家強制力,要當事人履行合同並承擔違約責任。
精選律師 · 講解實例
新房首付比例是多少
新房的貸款不需要評估,可以貸款的額度是一般按照成交價計算。購房者根據本地貸款政策進行準備即可。目前北京、上海首套房最低首付比例為35%;其它限購城市最低首付比例多為30%(廣州、深圳、南京、無錫、濟南、杭州、東莞、珠海、廈門、武漢、蘇州、福州、佛山、合肥、成都、天津、長沙、石家莊、青島、贛州、三亞、廊坊、張家口、保定、海南、秦皇島、承德、嘉興、唐山、蘭州、寧波等);對於一些不限購城市,最低首付比例多為20%~25%。
舉例説明,如果購房者所處城市最低首付比例為30%,房屋總價為100萬,除去税費,購房者需要準備的首付為30萬。
當然購房者如果符合公積金貸款的條件,可以申請公積金貸款,享受到3.25%的貸款利率。如果不符合公積金貸款條件,也可以在申請商業貸款之後,憑藉身份證件及合同證件申請提取公積金賬户的錢用於償還房款。
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