上海二手房營業税怎麼算法
法律3.14W
如果在上海二手房營業税怎麼算法?
購買二手房需要繳納的費用包括以下幾種: (一)二手房税費 查檔費。收費標準每人 10 元,根據買賣雙方户口本上人數總和來收取。 買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。 工本費。工本費是每本 80 塊錢。 交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米,大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米,房改房是 2.5 元 / 平方米。 如果是房改房,則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金,有的是過户當天繳納,也有要土地使用證時才徵收的情況。 契税。契税分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契税為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契税都為成交價的 3%。同時要提醒購房者,現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位,也就是説婚前夫妻任何一方買過房子,現在買房都要算二套。 個税。個税即個人所得税,徵收標準為成交價的 1%。滿5年的商品房一般情況下是免徵個税,不過前提是要看原房東名下有幾套房,如果是唯一住房即可免徵,相反就要徵收1%的個税,未滿5年的商品房不分首套二套都要徵收。 營業税。營業税是成交價的 5.55%,徵收標準分兩種情況:滿5年就免徵,不滿5年要全額徵收。 (二)二手房銀行按揭所需費用 銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰,一般情況下,不足 200 元的按 200 元徵收。 按揭合同工本費 380 元 / 套。 商品房案值評估費,一般是總房價的 3 ‰~5 ‰。 這是上海二手房營業税怎麼算法的回答,請參考-
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