兄妹互換房屋過户
互換房屋是否屬於房屋交易
房產互換以前在我國是以房屋使用權的交換開始的,當時人們主要是以生活方便、工作就近來達到互便互利的目的。到了今天,房地產互換不再是單純的使用互換,房屋的使用權可以互換,其所有權也可以互換。房地產互換,從其性質和屬性來説,仍是不同程度的房地產交易行為,因為它涉及到所有權或者使用權的變更,而且必須交納有關交易税費。現實中有三類互換房屋,其關鍵點有:
1、使用權房屋之間的互換
關鍵在於產權人是否同意,如公房互換必須由國家經營出租單位同意辦理。其次,超面積或明顯收益一方,按自願協商原則對另一方進行補償。
2、房屋所有權與使用權之間的互換
關鍵在於分清所有權性質。房屋所有權變更一方按照正常買賣程序,到房地產管理單位辦理交易過户手續,正常納税,使用權不折抵價格。使用權需變更一方,到該房屋所有權人處申請變更,並需經該所有權人同意才能成交。
3、房屋所有權之間的交換
在這裏關鍵是掌握交換價值對等與否。按照我國管理法規,交換產權房屋如經評估審定,價格相等則免交契税。如若交換產權房屋雙方價值不等,根據國家有關契税條例,交換雙方房屋價值差額,即價值高房屋價格減去價值低房屋價格,應該上交契税及其他有關税收。房地產互換不是簡單的户權人或使用人名字的互換,只有掌握了有關法規,才利於互換雙方的談判,使雙方能夠真正按需各得其房。
對於房屋互換的交税方式,是按照房屋交易的收税標準計算的。只不過有些費用是可以房屋交換雙方共同承擔的,那麼就不同於在購買房屋時只是由買方承擔的,或者是賣方承擔。房屋交換的時候,最終還是需要看交換雙方協議的結果為準。
-
中國刑事訴訟法九十四條規定
刑事訴訟法第四十四條是什麼意思公訴案件的被害人及其法定代理人或者近親屬,附帶民事訴訟的當事人及其法定代理人,自案件移送審查起訴之日起,有權委託訴訟代理人。自訴案件的自訴人及其法定代理人,附帶民事訴訟的當事人及其法定代理人,有權隨時委託訴訟代理人。人民...
-
刑事訴訟法第四十三條
刑事訴訟法是刑法嗎刑事訴訟法則是規定追訴犯罪的程序、追訴機關、審判機關的權力範圍、當事人以及訴訟參與人的訴訟權利以及相互的法律關係,是刑事程序法。犯罪,犯罪了要負什麼責任,怎麼量刑處罰的法律,是刑事犯罪的實質法。刑事訴訟法,是指涉及到刑事案件,怎麼打官...
-
錦州房產糾紛怎麼解決
房產糾紛怎麼解決你父親未成年的兒子的賠償金你父親有份額份額加工程款還有車三層樓房均屬你父親遺產繼承人有你後母你的祖母老房子不知有沒有房產證也要分割私人外債在繼承遺產的範圍內按比例清償詳情可以與我面談...
-
交通傷殘鑑定五級賠償標準
交通傷殘鑑定五級賠償標準根據《最高人民法院關於審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》規定:第十七條受害人遭受人身損害,因就醫治療支出的各項費用以及因誤工減少的收入,包括醫療費、誤工費、護理費、交通費、住宿費、住院伙食補助費、必要的營養費,應當...