二手房房產交易糾紛司法

二手房房產交易流程是什麼

(一)看房選房

選購二手房要注意向房地產相關部門諮詢，及時瞭解手續、費用、程序上的變化等最新的信息。對於房屋的交通狀況。房屋價值。確認房屋面積。包括建築面積和使用面積。產權證上一般標明的是建築面積。最保險的辦法是測驗量一下房屋內從牆角到牆角的面積。

(二)買方進行產權調查

二手房產權確定方式注意產權證上的房主與賣房人是否是同一人，到房地資源局查詢此產權證的真實性，確認產權的完整性，有沒有抵押、共有人等。

在二手房交易過程中，經常會出現因產權不清導致的糾紛，那麼如何瞭解產權的狀況呢?購房人只有通過房管部門和對出售人身份的瞭解，才有可能獲得真實的信息。

(三)買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任，買方交付定金

注意多收集所要談判的物業的相關資料。最好先做實地考察，詳細瞭解物業的建築和裝修質量、小區的交通、物業管理、配套設施是否齊全，房屋在設計或規劃中是否存在不足和缺陷等問題。

(四)買賣雙方簽訂房地產買賣合同

購買二手房一定要簽訂完善規範的買賣合同，才能有效的維護自己的合法權益。對於合同中的細節，要仔細的審查，必要時諮詢專業人員的意見。

(五)付款交房

購買二手房，要仔細查驗房屋的質量，才能收房。查房時一定要仔細，避免以後出現問題了難以維權。