房屋買賣合同與網籤合同不一致該如何辦?
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房屋買賣合同與網籤合同不一致該如何辦?
1、即便網籤合同存在瑕疵甚至無效、可撤銷的事由,也不影響書面買賣合同的效力。因此,只要不是合同法規定的無效情形,書面合同是不受網籤合同的影響的,與網籤合同不一致時,應以書面合同為準。《城市商品房預售管理辦法》第十條規定,商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內,向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。2、房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術,逐步推行商品房預售合同網上登記備案。
3、網上籤約制度主要目的是為規範存量房交易市場行為,提高存量房交易的透明度,加強對房地產經紀機構和從業人員的監督管理,防止“一房多賣”等情況的出現。簡言之,網籤合同僅具有登記備案作用,在雙方已前期簽訂書面房屋買賣合同的情況下,網籤合同並不具有獨立性。
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