按揭買房應簽訂什麼合同
簽訂買房合同應該注意什麼
(一) 購房合同的主要內容包括以下幾方面:
1、甲方土地使用依據及商品房狀況,包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等;
2、房價,包括税費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;
3、付款約定,包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;
4、交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;
5、質量標準,包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;
6、產權登記和物業管理的約定;
7、其他相關事項及附件;
(二)簽訂買房合同時容易忽略的幾個問題
1、購房合同的各項內容要儘可能全面、詳細,各項規定之間要避免相互衝突,尤其是不能與國家的政策法規相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確。 2、合同上的項目名稱,一定要與項目位置聯繫在一起,以免日後有出入。標明項目位置時,一定要具體、明確。房屋的户型、面積一定要標示清楚,建築面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確説明。
3、房屋的檔次和裝修標準一般採用附件形式附在購房合同之後,這一內容的表述一定要詳細、具體。
4、其它如付款方式、產權保證等都應詳細、具體地加以説明。並對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。看完房子以後,就要籤合同了,現在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個認購書,然後再籤正式合同。
總的來説購房者由於缺乏法律常識,在購房時往往會犯一些比較初級的錯誤,導致以後辦理各種手續都很麻煩。建議您在簽約前可以找律師幫助查證主體資格。另外,對於合同中的條款一定要全部弄明白,不要輕易簽字,否則可能上當受騙。至於對買房子需要注意哪些方面,上文中小編也做出了介紹,希望可以為你提供一些幫助。
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