等價有償對遺贈

公有房屋拆遷補償遵循等價有償的民事原則

房屋所有權和土地使用權共同構成房地產的所有權，房地產所有權人依法享有佔有、使用、收益、處分的權利，公房經租中，房地產所有權人行使自己的處分權、收益權，將佔有權、使用權交給承租人，承租人從房地產所有權人處取得佔有權、使用權就必須支付相應的代價——給付租金，這是一個等價有償的雙務民事活動。拆遷也屬於民事行為，新《條例》在修改過程中尤其注重堅持《民法通則》所確定的民事主體地位平等、自願公平、等價有償的民事原則，平等地保護民事主體的權益，所以，在拆遷過程中，房地產所有權人應該獲得所拆除的房地產價值，包括區位價、重置價及附屬物的補償價，而使用人應該取得因房屋被拆遷使用權滅失的損失補償，包括過渡費、拆遷費等。承租人是否應該取得區價補償呢?承租人同樣應享有，但承租人享有的不是房屋的區位價，而是使用權的區位價，因為拆遷，承租人從原有區位遷出，對生活造成了不便，因此我們在制訂過渡費、搬遷費等拆遷費用標準時，也應結合房屋的區位價等級差，確定相應的補償比例，在過渡費、搬遷費等給承租户的補償中予以體現，即遭受了多大的損失，就得到多大的補償，更得體現等價有償的原則，而不是從房地產所有人應得利益中挖出一塊來貼補承租人。