為他人抵押擔保合同
用房屋抵押為他人擔保貸款的限制
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抵押貸款,指借款方以一定的抵押品作為產權保證而向銀行取得的貸款,也可以請第三方擔保,用車子用房屋抵押為他人擔保貸款 。對大多數第三方擔保來講,能抵押貸款的就只有房子了,那麼是否所有房子都可以抵押為他人擔保貸款嗎?律師365為您服務。
日常生活中,可能會涉及用房屋抵押為他人擔保貸款,但不是説所有房屋都可以為他人進行擔保,特別需要注意十類房產,是辦不了貸款,比如公益性的房產,超過年限的二手房,經濟適用房,權屬有爭議的,產權不明晰的房產等等。接下來為您介紹不可涉及的房屋抵押擔保。
一、公益用途房屋
根據《擔保法》第三十七條,財產不得抵押第三項,學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衞生設施和其他社會公益設施。不論其屬於事業單位、社會團體還是個人,都不得抵押。
二、小產權房
根據《擔保法》第三十七條,財產不得抵押第四項:所有權、使用權不明或者有爭議的財產。小產權房只有使用權,沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
三、未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時,銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
四、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和麪積上。 一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。
五、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行同樣無法取得他項權利證,不能辦理抵押貸款。
六、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議,或者不能提供央產房上市證明,也無法進行抵押貸款。
七、文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
八、違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
九、權屬有爭議的房子
根據《擔保法》第三十七條,財產不得抵押第五項:依法被查封、扣押、監管的財產。權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
十、拆遷範圍內的房子
已被依法公告列入拆遷範圍的房地產不得抵押。
房屋抵押貸款流程:
1、提出貸款申請
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款範疇,接着就需要準備相應的資料。
2、遞交貸款資料
遞交申請材料,包括但不限於以下內容(還需看各銀行產品的具體規定):借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房屋產權證等。
如果是企業需要抵押房產,所需要提供的材料有:企業營業三證、開户許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同,近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。
此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環,因為很多客户在進行貸款的時候都急需用錢,如果可以提前將這些材料準備好,將省去很大的麻煩。
3、看房評估
材料提交齊全後,銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環,此環節直接決定着你的房屋抵押貸款的額度。一般來説,這次評估和市場價格會有一定的出入,因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款
由於各銀行規定不同,其會將資金以現金、打卡或匯入合作商户賬户等形式放款。
8、按期還款
此點不容忽視,其是建立良好信用的重要環節,若按期足額還款,或對借款人日後再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。
9、貸款結清後辦理抵押登記註銷手續
貸款結清後,到房產局辦理房產抵押注銷手續。
綜上所述,用房屋抵押為他人擔保貸款,不是説所有房屋都可以為他人進行擔保,特別需要注意的是,有一些房子還是辦不了貸款,比如公益性的房產,超過年限的二手房,經濟適用房,權屬有爭議的,產權不明晰的房產等等。詳情請諮詢律師365,將為您竭誠服務。
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