房屋租賃備案管理文件
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房屋租賃管理包括什麼
房屋租賃管理的內容: (1)房屋租賃關係的確定。房屋租賃契約是正式建立租賃關係的憑證。承租公有房屋時,先由承租人向房屋分配部門提出申請,經分配部門同意批准,發給住房證。然後雙方共同清點房屋的裝修設備和其他定着物、附着物,填寫“裝修設備保管單”,簽訂房屋租賃合同,租賃關係即成立。承租私有房屋時,通常由承租人向出租人提出訂約建議,即要約,出租人接受建議並表示完全接受,即成諾。經過要約和成諾,雙方當事人達成一致,即可簽訂租賃契約,並報當地房管機關備案後,租賃關係即告成立。 (2)租賃契約的變更。公有房屋租賃合同訂立後,可能因某些情況的出現加以變更,可以是合同主體的變更,或合同標的物的變更,也可以是兩者同時變更。如承租人之間的房屋交換,承租人由於工作調動、人口增減、婚姻家庭關係變化等原因,都可能引起租賃關係的變更。這類公有房屋租賃合同變更,經雙方達成一致意見後,應及時會同出租人。《城市私有房屋管理條例》規定:“承租人(房屋管理單位)修訂原有租約。私有房屋租賃合同的變更,經雙方當事人協商一致後,報房屋所在地房管機關備案即可。需要與第三者互換住房時,應當事先徵得出租人同意,出租人應當支持承租人的合理要求。換房後,原租賃合同即行終止,新承擔人與出租人應當另行簽訂租賃合同”。 (3)租賃契約的終止。 按照《城市私有房屋管理條例》及有關規定,凡有下列情況之一的,出租人可以提出終止租賃合同。 ①承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的。 ②承租人積欠租金累計已達6個月的。 ③承租人故意損害承租的房屋,或將承租的房屋長期空閒6個月以上不用的。 ④承租人利用承租房屋進行非法活動,損害公共利益的。 ⑤房屋所有人(出租人)確需自用房屋的。 ⑥出租的房屋屬於危房,影響居住安全,或因國家建設需要必須拆除的。 ⑦租期屆滿的。對於公有房屋,雖無租期限制而終止租賃契約,但發生上述情況時,房管部門可以提出終止合同。 《商品房屋租賃管理辦法》第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定,一般應當包括以下內容: (一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所; (二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施,傢俱和家電等室內設施狀況; (三)租金和押金數額、支付方式; (四)租賃用途和房屋使用要求; (五)房屋和室內設施的安全性能; (六)租賃期限; (七)房屋維修責任; (八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納; (九)爭議解決辦法和違約責任; (十)其他約定。-
刑法第一百九十三
刑法第一百九十三條中所説的數額較大是多少,怎麼定性的《刑法》第一百九十三條有下列情形之一,以非法佔有為目的,詐騙銀行或者其他金融機構的貸款,數額較大的,處五年以下有期徒刑或者拘役,並處二萬元以上二十萬元以下罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的,處五年以上十年...
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滄州民業用地糾紛律師費收多少
滄州民業用地糾紛律師費收多少1、河北省律師服務收費實行政府指導價和市場調節價兩類。2、推行政府指導價的律師服務收費標準,要依照價錢主管機構會與司法部門行政機關建立的收費標準實行。3、實行市場調節價的律師服務收費,由法律事務所與受託人商議明確。法律...
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刑事責任被告癌症不出庭怎麼辦
被告一方不出庭怎麼辦當被告不出庭參加案件審理時,根據我國《民事訴訟法》第一百四十四條,“被告經傳票傳喚,無正當理由拒不到庭的,或者未經法庭許可中途退庭的,可以缺席判決。”如被告故意迴避,拒不配合,原告應當法院提供被告詳細住址和聯繫方式,由法院留置送達或公告...
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我想問一下針對喝酒沒喝醉駕駛機動車會怎麼2、第一次飲酒駕駛被處罰過,再次飲酒後駕駛的,直接吊銷機動車駕駛證,處10日以下拘留,加罰款1000元以上2000元以下罰款。3、如果駕駛的是營運機動車的,比普通機動組更嚴重,直接吊銷機動車駕駛證並且5年內不得重新取得機動車...