找中介買房子的步驟

到中介買房子的流程具體是什麼？

全通過二手房中介買房的17步流程。 一、查冊：通過房產地址，房產證登記號等等之類的有效信息到房管局或者房產交易中心查詢房子是否有被抵押，違章，查封等情況。 二、交定金：定金，不是訂金，定金是簽署合同之後，付出的一定數量的貨幣，來確保合同的履行。這個是具備法律效益的，在這個上面有一個“定金罰則”來制約的。 三、簽訂三方合同和網籤合同: 三方合同就是我們通常説的，連同中介一起的合同。這個合同簽完之後，要登錄房管局的網站，按照合同簽訂的金額等其他信息錄入進去，完成網籤。 四、贖契: 這個步驟出現在這裏，是因為很多房東賣房子的時候，貸款還沒有還清。這一步驟主要是針對這種房東，他們付清房款，取回房產證的過程。 五、銀行評估: 這個是貸款的前一步驟，銀行會指定評估公司對房產進行價值評估，然後判斷放款金額等情況。通過之後，會有一份同意貸款申請書。通常房產中介説的做評估，就是這個環節。 六、簽訂按揭貸款合同: 這個是指簽訂合同，買房付完首付之後，再將此房抵押給銀行以或者貸餘下放款的資格。簡單來説，就説用新買的房子抵押貸款。 七、銀行出具同意貸款通知書: 銀行審核過後，同意放款，會通知申貸人簽署二手房按揭貸款審批書。 八、塗銷和遞件: 塗銷就是像銀行塗銷貸款，取回房產證原件（即通常説的紅本）。遞件就是到房產交易所申請產權轉移，遞交審核，審核完成拿回執的過程。 九、付首付和財政監管: 到中介買房子的流程這個步驟就是把房子首付放到銀行，過户成功後銀行會把首付打款給房東的過程，這是一個資金監管的過程。 十、完税過户: 遞件申請成功領取回執之後，繳納各種規定的房屋税項，出購房發票，出回執。 十一、出新證（出5元印花税之後拿到新的房產證） 十二、歸檔（送到房管局檔案室，歸檔登記） 十三、入押（這個就是把新領到的房產證給銀行去抵押） 十四、出押（指房地產抵押登記後出房地產他項權證） 十五、公積金審批放款; 如果是商業貸款的話，是沒有這個步驟的。 十六、放款: 銀行通過之後貸款審批之後，在這個步驟會把貸款金額一次性打到原户主的賬户內。 十七、收房:買賣雙方交接房屋鑰匙，家電，包括各類物業費，水電費之類的，這些都是雙方協商的，有些在買賣一開始簽訂合同的時候就已經商量好這些的。