怎樣才能從銀行貸款

怎樣才能申請貸款

貸款購房分為兩種形式，住房公積金貸款和商業貸款。住房公積金貸款的條件較為嚴格，對連續繳存時間、預購房屋的工程完成進度、銀行的政策等都有不同的要求。商業貸款的條件相對寬鬆。要求男性65歲以下，女性60歲以下;有正當職業和穩定收入;信用良好，無違法行為;抵押的房產的價值在標準以上。

除了申請條件，公積金貸款和商業貸款在放款額度、貸款利率和貸款流程三個方面有很大區別。

1、關於放款額度

首套房首付至少3成，二套房首付至少6成，三套房停貸。商業貸款要求收入證明是每月還款額的2倍。公積金貸款每個省份有單獨的限制。

2、關於貸款利率

商業貸款基準利率6.55，公積金貸款基準利率4.5。公積金貸的事公積金管理中心的錢，職工和單位繳納，銀行託管，由公積金管理中心審批;商業貸款貸的事銀行的錢，貸不貸、貸多少、利率多少由銀行收了算。

3、關於貸款流程

商業貸款：簽訂買賣合同-評估-銀行面籤-批貸-過户-抵押登記-放款

公積金貸款：簽訂買賣合同-評估-公積金管理中心初審-面籤-過户-放款-抵押登記辦理

4、關於還款方式

商業貸款的還款方式很多，提前還款也更靈活。一般商業貸款再滿一年後，每年都可以提前還款。公積金還款方式單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主，並且只有一次提前還款的機會。

隨着房價的不斷增長我國的租房市場也日益壯大，如今生活在一線、二線的城市的年輕人以當前的薪資根本沒有能力去支撐，貸款成了一種解決目前資金緊張的方式，再貸款的時候要注意自己的還款能力，避免給自己造成嚴重的資金危機。