開發商融資渠道
法律2.53W
開發商投資公司融資的渠道和方式有哪些?
融資渠道這個問題太大了,簡單寫寫房地產融資吧。 和其他領域的融資一樣,房地產融資也分為股權融資和債權融資。 股權融資比較好理解,房地產出讓項目公司的股權,給公司帶來新的資金。有很多地產項目公司都是空殼,拿到地以後通過賣一部分股權支持開發,實際上可以理解為“一方出地,一方出錢”,項目建成後雙方按照股權比例分享受益。公司上市也是股權融資的一種。前些年房地產領域的融資都以債權為主,股權融資較少,還以資金不足的小公司為主。這兩年隨着房地產調控的升級,期限較短的債權融資已經滿足不了需要,股權融資大幅增加,人民幣的房地產股權基金(Real Estate PE)也開始興起。 房地產領域的債權融資花樣則多的多,預付款、銀行貸款、高利貸、公司債、信託……由於房地產的毛利率很高,拿到地的開發商有時寧願忍受年化利率達到20%的高利貸,也不願意出讓股權,與別人分享利潤,所以房地產企業的負債率都比較高。銀行貸款和高利貸比較常見,也容易理解,公司債是上市企業的特權,稍微講兩句信託。我看到的數據是截止到2011年第三季度,中國信託總資產中投向房地產的大約有7000億元,是很大的數字,在房地產的非銀行融資渠道佔據重要地位。各家信託公司的主要利潤來源也是房地產信託。在2010年以後,銀行的房地產開發貸款收緊,而發行信託產品融資比手續上比銀行貸款更容易,年化利率普遍在9%-12%之間,也還可以接受。不過房地產信託產品也有收緊的趨勢。-
2024瀋陽交通事故人身損害賠償標準
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傷殘鑑定在哪裏做
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邢台請一個律師辯護收費價格
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刑法三百五十九
建築裝修承包合同範本誰有你好請問要查詢的是哪個行業的啊,註冊商標需要提供具體的產品以及商標的名字,同類產品中如果有人註冊了這個商標,那咱們就不能註冊了,同類產品中如果沒有人註冊,那我們就可以註冊了!!!謝謝希望可以幫到你山東華典商標!!!!!...