新房驗收有哪些地方應當當心

驗收房子應該注意什麼

1、切記驗房收房時間

驗房收房通常集中在一個固定的時間段內，開發商會在正式驗房收房之前向業主發出《入住通知書》，告知業主在規定的時間內攜帶相關證件、資料辦理收房手續，若超過規定的驗房收房時間，則視為該房已經交割完畢。購房者再有任何異議，將由業主自行承擔。

通常情況下，業主也不會故意錯過驗房收房時間，但不妨礙一些人粗心。所以這種情況，購房者還是一定要上心的。

2、搞清驗房順序

正常的驗房收房順序是先驗房後簽訂收房合同，但有時候開發商在正式驗房之前，會先讓業主簽署《房屋驗收情況表》。這本身就是不正常的，但經驗不足或者被交房的興奮衝昏了理智的業主乖乖照做的情況也是大有發生。

這樣做，購房者驗房中發現的房屋質量問題很可能會被開發商三言兩語弱化，除非是非常有良知的開發商，否則收房合同都簽了，其他問題還會百分之百重視嗎?購房者一定要注意驗房或者收房的順序，如果實在拗不過開發商，可以在《房屋驗收情況表》中註明未驗房等字樣。

3、簽署《商品房實測面積結算補充協議》

在房屋質量問題解決完畢之後，購房者還要對房屋實際面積進行進一步的測量，結算面積誤差所產生的費用，退、補房屋尾款。一般房屋實際面積與合同面積的誤差在3%以內為合理，在金錢方面是秉承多退少補的原則。

4、證件齊全才能收房

開發商交房要“三書一證一表”，即《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。驗房收房時，開發商沒有這些證件，很可能是開發商為了儘快回籠資金採取的證件不齊的情況交房的一種策略。這時候購房者一定要好好驗房，出現問題的可能性很大。

5、補齊相關費用

在辦理完上述手續後，由開發商開具《辦理入住手續通知單》，購房者首先要拿着這個通知單在物業公司進行業主登記，繳納物業管理費這一項費用，除此之外，還要到相關部門繳納契税、公共維修基金、供暖費及其它費用。有各項費用繳納完畢，你才可以真正的享受自己的家。