購房合同預測和實測

房屋的約定面積和實測面積不符該怎麼辦

一般而言，現房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，也比較容易處理。目前，問題較多的是期房建成後的實測面積與合同約定的暫測面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴重影響購房者的合法權益。因此，從公平合理的角度出發，購房者可根據具體情況，在合同申明確約定如下解決辦法：

(l)在一個較小的誤差範圍內(如正負1%以內)，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關差價進行結算;

(2)在一個合理的，買方能接受的範圍內(如正負3%以內)，買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結算，多退少補;

(3)超過以上合理範圍的誤差(如正負誤差超過3%)，視為賣方違約，買方有權解除合同，並按合同約定要求賣方退還房價款及其利息並支付相應的違約金。

在購買商品房的時候，房屋的價格往往是要結合房屋的面積來進行計算的，因此對於購房者而言要是開發商擅自改變房屋面積，導致商品房面積縮小的話，這種情況下對自身利益是很不利的。而面對這樣的情況，購房者可以根據合同中的約定進行處理，另外也可以直接向有管轄權的法院提起訴訟。