房屋拆遷有哪些具體的程序

1、公示
由建設主管部門頒發一個文件，要求在拆遷範圍內暫停户口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。
2、入户調查評估
在確定拆遷範圍之後，拆遷人要辦一些有關的手續、文件，一般來説需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件，那麼在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之後就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入户調查，即到現場一户一户的調查。通常入户調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、户口調查；而評估公司是評估的現場勘查，按照評估規則進行拍照和記錄。
3、內業計算
實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算，根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。
4、制定拆遷實施方案
拆遷人需要通過評估機構的初步外業調查和內業計算，瞭解拆遷範圍內的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。
5、申請拆遷許可證
拆遷人拿着一系列前期入户調查的材料，包括拆遷實施方案、規劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。
6、發佈拆遷公告
就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發佈拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以説明拆遷行為的合法性和時間安排。
7、正式的評估報告的作出
一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。
8、送達拆遷評估報告
送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。