不定期租賃合同解除賠償法院

對於不定期租賃合同，當事人可以隨時解除，但出租人要注意給承租人預留合理期限。對於房屋租賃，市場更強調意思自治，房屋租賃合同的形式通常沒有強制性規定。所以在房屋租賃過程中，通常存在以下情形：原先簽訂的書面租賃合同到期後，雙方口頭約定繼續履行原合同，但沒有簽訂新的書面合同。這種情況下，我們認為租賃雙方形成不定期租賃合同。對於不定期租賃合同，雙方當事人均得以隨時解除，但基於誠實信用及公平合理原則，解約方應當在合理期限內提前告知對方當事人。雖然法律對於房屋租賃合同的形式沒有強制性規定，房屋租賃合同可以採取口頭形式，但由於口頭合同舉證困難，在雙方就合同內容發生爭議時，不利於雙方權利義務的確定。故建議房屋租賃雙方簽訂書面合同，將權利義務予以確定。在房屋租賃合同到期後，如果雙方沒有續簽合同但仍繼續使用房屋、交納租金的，則認為雙方形成不定期租賃合同關係，雙方仍按照原合同履行自己的權利義務。如果雙方在合同到期後對合同主要條款，如租金、付款方式等進行變更，應當以書面形式確定下來，以免產生不必要的糾紛。