房屋所有權死亡該房屋買賣

房屋所有權證能買賣嗎

不可以，《城市房地產管理法》第三十八條規定“未依法登記領取權屬證書的房屋不得轉讓”。 《城市房地產管理法》第三十八條是防止房地產不辦理權屬證書就私自交易，從而損害國家對房地產管理以及非法逃避税收。雖屬於禁止性規定，但第三十八條規定不得轉讓，僅指不發生物權變動效力，而不是一概地否定買賣合同效力。如果依據該規定認定買賣合同無效，在雙方簽訂合同之後，即使賣方辦理權屬登記，取得房屋權屬證書，雙方買賣合同依然無效。如果雙方辦理過户，依據合同法規定則要求恢復原狀，不僅有違契約自由原則，另一方面也會抑制市場交易機會，降低交易效率。