湖南省懷化+徵地拆遷補償標準

徵地拆遷的補償標準不是固定的，沒有統一的計算標準，因為需要參考的因素非常多，如市場價格、政策等，當然，確定補償數額還是和當事人協商確定最好，這樣不會因此產生補償糾紛。一般拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公佈。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對徵地補償標準進行調整，逐步提高徵地補償水平。

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湖南省拆遷貨幣補償方式

1、房屋價值補償

補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。

2、臨時安置費和搬遷費

參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。

3、其他補償項目

對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。

（1）集體土地上房屋拆遷補償

目前，集體土地徵收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋徵收規範性的法律、法規，農村土地徵收補償標準仍散見於土地管理法及地方性法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什麼時間實施，尚不可知。為便於做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規情況下，因地制宜，自行制定並提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農村徵收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：

（2）農村宅基地房屋補償

因國家正在抓緊制定集體土地和房屋徵收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規進行補償，宅地地上房屋僅作為附着物予以補償。相信新的法規出台後，可能完全參照國有土地房屋徵收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這裏我只是簡單估算應該補償項目：1、宅基地補償費;2、房屋補償費及裝修費;3、安置費和搬遷費;4、困難補助和獎勵;5、房屋內各項家電移機補償;6、非住宅房屋營運損失補償等。