廣西羅城鳳凰寨安置房
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關於西安陸家寨安置房可以買賣嗎?
一、如果已領好房屋所有權證的: 在購買前,請注意查看土地證,現拆遷安置房,分為集體土地和國有土地二種。在購買前,千萬注意查看土地證。一般來講,城區(含城西、城東)大多樓盤均為國有土地,而如果你所購買的拆遷安置房是集體土地的,請注意其中的風險,現在的政策規定集體土地上的住宅房是不允許過户的(有很多限制條件) 二、如果是購買沒有領好房屋所有權證的拆遷安置房 這風險就比較大了,建議這種房屋不要購買,確實需要,一定要注意合同條款宜細不宜粗,比如説因為牽涉到二次辦證,辦證的費用如何承擔,各種税收的承擔者,還有房屋的面積、座落、價格、交付日期、違約金等等合同因素要十分確定。 最後要提醒樓主,簽訂合同的主體中的甲方必須是有權處置房屋的並且是法律上承認的有行為能力的個人。 未取得雙證的拆遷安置房特別要注意的是: 1、合同中應詳細説明費用由誰承擔,不可預料的費用的承擔者。 關於不可預料的費用的具體承擔,最好雙方本着友好的態度協商。如果現在寫明這費用一定要單方承擔的話,因為不可預見,估計買賣雙方誰也不能接受,房子也談不下來了。 從政策趨勢來看,今年出台的不管是營業税、個人所得税,如果合同無約定,一般來講,應該是賣方承擔。但從實際情況來看,這部分不可預料的費用由買主承擔居多,也有買賣雙方各承擔一半的。 2、協議中還應説明,一旦“此房滿足辦理房屋產權證條件,出賣人應該在二十個有效工作日內辦妥雙證,取得雙證後,賣方無條件配合買受人辦理過户手續”。 3、 關於公證。(個人理解,如理解有誤,請專家指正) 我個人認為,一份詳盡的合同比公證可能更有效。對買賣合同進行公證後,只是擴大了合同的效力,並沒有多大的作用。在不違背合同法的前提下,只要雙方真實意願的體現,公證並無多大作用。-
交通五級傷殘賠償標準2024
五級傷殘賠償標準1.一次性傷殘補助金16個月,由社保機構支付。賠償基數2551元×16個月=40816元;2.由用人單位按月支付傷殘津貼,標準為本人受傷前工資的70%支付;3.經工傷職工本人提出,由用人單位支付一次性傷殘就業補助金和一次性工傷醫療補助金,並終結工傷保險關係...
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常州農村房屋買賣糾紛
農村房屋買賣糾紛首先如果是農村房屋,非本集體經濟組織成員是不能買這個房屋的,你們之間的買賣關係不受法律保護。如果是本集體經濟成員,那麼可以買農村房屋。房屋和地的關係是,地隨房走,房隨地走,也就是買房就包括買地。至於起訴期限,要看對方的訴訟請求,如果是告你們...
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酒駕肇事致人死亡怎麼辦,酒駕致人傷亡
酒駕致人死亡怎麼處理根據相關法律規定,“酒駕肇事致人死亡怎麼辦,酒駕致人傷亡”的解答如下:酒駕致人死亡屬於交通肇事,一般會處3年以下有期徒刑或者拘役,實際判刑得看具體情況。法律依據:《刑法》第一百三十三條違反交通運輸管理法規,因而發生重大事故,致人重傷、死...
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什麼是嚴重超載
超載多少人是嚴重超載依照前款的規定處罰、管理人對前款第三項。一般是超過核定可載人員20%,並處罰金。“機動車所有人,同時構成其他犯罪的;“(四)違反危險化學品安全管理規定運輸危險化學品。刑法修正案九修改的是處罰條款將刑法第一百三十三條之一修改為;“(二)醉酒...