房屋網籤備案之後
房屋網籤之後的備案是否重要
房屋網籤之後的備案是很重要的,同時也是法律規定的必須要進行的一個程序網籤的作用主要是:
1、審查作用
網籤實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程,辦理了網籤,通常就説明房產情況及交易雙方情況基本上沒有問題。
比如購買商品房,如果開發商不能給購房者辦理網籤,就説明該項目很可能手續不全,甚至沒有合法手續。購買二手房也有同樣的審查作用,比如有些二手房上市是受限制的,能辦理網籤顯然就不存在這樣的限制了。
2、避免一房二賣
辦理網籤,可以避免不法業主或開發商將同一房產賣給兩個不同的購房者,大大減少賣方毀約的可能。因為辦理網籤之後,沒經過買賣雙方同意或者法院的判決,網籤是不能解除的。房子在辦理一次網籤後沒有解除之前,是不能進行第二次網籤的,也就是説,賣家在網籤後,即使想毀約,也不能隨意把房子過户給第二個買家。
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