廣州三大館拆遷徵地

房屋拆遷評估的三大方法

房屋拆遷最核心的問題就是房屋拆遷補償問題，而在補償問題中首先就是拆遷補償價格的確定。本期億房小報告將以城市舊房拆遷評估價格形成為研究對象，探討如何確定合理的補償價格。

城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區內國有土地上的房屋及其附屬物，並對被拆遷房屋的所有人進行補償或安置的行為。而拆遷評估是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據被拆遷房屋的區位、用途和建築面積等因素，對其房地產市場價格進行評估。

拆遷房屋價格評估三大方法：成本法價格最低，市場法最靠譜。

1、市場比較法

就是根據被拆遷房屋的基本情況(主要包括房屋的使用面積、區位、用途、房屋質量等)，參考相近的房屋市場成交價格，推算出一個價格區間，對不同情況給予被償。

2、成本法

根據估價對象的重新購建價格來求取估對象價值的方法。具體的説，是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊，然後將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。

日常生活當中，很多普通老百姓之所以不願意拆遷，就是一方面擔心政府拆遷之後的款項不到位，另外一方面呢，也是擔心自己沒有地方居住，事實上也有很多地方在拆遷之後並沒有兑現自己的諾言，遲遲不發放補償款項，這對老百姓來説是一種巨大的損害。