簽訂空白合同的風險

合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是説訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。

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買房簽訂認購合同要注意什麼風險，怎樣簽訂認購合同？

簽訂購房人認購書最大的風險就是定金問題。與開發商簽訂了認購書時，要警惕開發商在收據上注有“定金”兩字。定金指合同當事人為保證合同履行，由一方當事人預先向對方交納一定數額的錢款。定金有雙重性質。首先，可作為合同的擔保，以保證合同履行。其次，可以起到合同成立的證明作用。此外，定金作為一把雙刃劍，還具有懲罰性。因此提醒購房者謹慎交納定金。另外，有些開發商約定的是訂金，訂金不是一個規範的概念，在法律上僅具有預付款的性質，是預付款的一部分，是當事人的一種支付手段，不具有擔保性質。合同履行的“訂金”只能抵充房款，不履行也只能如數返還。如果是訂金，就要小心開發商違約一房二賣的情況了。二、怎樣簽訂購房認購合同，注意什麼？在與開發商簽訂認購合同時，專家提請購房者注意：（一）使用《商品房認購書》示範文本。目前售樓方和開發商方面處於強勢地位，在認購書中常設置一些有利於售樓方的條款，消費者稍不留神，就會吃虧。因此，購房者最好提前準備，使用規範的文本。（二）最好把銷售人員的承諾書面化，以防日後沒有證據證明自己的主張。（三）認購合同中的內容一定要看清楚，特別是價格、户型、面積、地理位置、違約責任，有不同意見應當即提出並修改。（四）.約定《商品房認購書》“退出”條款。由於簽訂商品房認購書時，樓盤的一些細節尚未明確，商品房買賣合同的很多條款都沒有明確，很多不確定性因素都可能導致難以簽訂商品房買賣合同，例如申請貸款不被批准等，因此必須約定“退出”條款，以保證在消費者沒有過錯的時候能夠隨時“退出”。綜合上面所提到的風險和注意事項，要提醒購房者在簽訂認購書時應當慎重行事。最好請個陪同看房，以便及時對認購書及其他相關法律問題進行把關。如果真的看中了房子，可以直接簽訂購房合同的儘量就不要簽訂認購合同了，避免出現不必要的糾紛。