業主大會決議物業終止合同

業主大會的決議經多少業主同意才有效

根據業主大會所要決定事項的不同而有所不同。

1、所要決定的事項是關於籌集和使用專項維修資金或者改建、重建建築物及其附屬設施;

此時，需要專有面積佔建築物總面積的2/3以上的業主，並且佔總人數2/3以上的業主同意，這兩個條件都滿足時該決議才能有效。

2、所要決定的事項是關於制定和修改業主大會議事規則;制定和修改管理規約;選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;選聘和解聘物業服務企業;有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

此時，只需要專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意，該決議就能有效。

業主大會會議分為定期會議和臨時會議。業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經20%以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。出現業主大會議事規則規定的應該召開業主大會臨時會議時，業主委員會應該組織召開業主大會臨時會議。